Bir Yüklenici ile Çalışmak İçin Kusursuz Bir Kılavuz

Bir Yüklenici ile Çalışmak İçin Kusursuz Bir Kılavuz

Columbus Circle'daki yerimizi #goopmrkt için elden geçirdiğimizde, Roman ve Williams getirildi En iyi & Co. , şimdiye kadar birlikte çalıştığımız en organize ve düşünceli genel müteahhitlerden biri. Ve bu yüzden: Kurucu Ortak Chip Brian, bir bankacıydı, ta ki dairesinin tadilatı için bir müteahhit görevlendirene kadar, sonunda onu nasıl yenileyeceğini öğreniyordu - çünkü bu tamamlanmadı. Arkadaşları ondan katılmasını istedi ve şimdi New York dışında, genel müteahhitlikten inşaat yönetimine, gerçekten çok güzel fabrikasyona ve özel yapım işçiliğe kadar her şeyi yaptıkları dev bir işi yönetiyor. Uygun fiyatlı, güvenilir bir müteahhit bulmak muhtemelen bir yenileme yapılacaklar listesindeki en göz korkutucu görev olduğundan, harika insanları nasıl bulacağımız ve (belki de en önemlisi) en sevdikleri müşteri nasıl olunacağına dair içeriden bilgi vermek için Chip'e dokunduk.

Chip Brian ile Soru-Cevap

Q

İyi bir müteahhit bulmaya nasıl gidiyorsunuz?

kırklı ve ellili yaşlarında çıkmak

KİME

Ödevini yap! Burada New York City'de, Franklin Raporu GC'leri incelemek için en iyi kaynak olarak. Aslında baskı halindedir ve yüklenicilerin dikkate alınması tavsiye edilmelidir - bunlar yalnızca en az üç müşteriyle bağımsız görüşmeleri içeren kapsamlı bir inceleme sürecinden sonra dahil edilirler. Biz de gerçekten seviyoruz Tatlandırmak New York ve Philly'de mevcuttur.

Franklin Raporu yoksa, aslında Angie's List veya Houzz'u önermiyorum, çünkü yükleniciler bu sitelerde yüksek oranda yer almak için ödeme yapabilirler. Bunun yerine, sevdiğiniz bir mimarlık firmasını arayın ve bir eğitim toplantısı talep edin, çoğu firma bunu makul bir saatlik ücret karşılığında yapacaktır.

Birkaç öneri aldıktan sonra, onları aramadan önce firmaların lisanslı ve sigortalı olduğunu (çevrimiçi olarak halka açık olan bilgiler) iki kez kontrol edin. Telefonla görüştüğünüzde, dört referansla konuşmak isteyin: Şu anda üzerinde çalıştıkları projelerden iki müşteri ve yakın zamanda tamamlanan projelerden iki müşteri - bitmiş ürünler konusunda size yol göstermeye istekli olmalıdırlar. Son çalışmaların iyi olduğunu doğrulamak için adımlar atmak, riff çekilişinin yaklaşık% 80'ini havuzdan kaldıracaktır.

Müteahhitleri incelerken, onlarla ofislerinde, kendi sahalarında buluşmak da iyi bir fikirdir, önce onlara gelmek için zaman ayırarak ciddi olduğunuzu bilmelerini sağlayın. Her sektörde olduğu gibi, kendilerini ofislerinde ve toplantıda nasıl sunduklarına göre çok şey anlatabilirsiniz: Ofis temiz ve şık mı? Toplantı için bir gündem hazırlıyorlar mı?

Q

Onları bulduğunuzda, adil bir fiyat alıp almadığınızı nasıl anlarsınız? Ya da dolandırılıyorsan?

KİME

Birkaç yükleniciden teklif toplayın ve en azından üç karşılaştırma noktasına sahip olduğunuzdan emin olun. Rakamları geri aldığınızda, tekliflerde% 50'lik bir fark görmenin alışılmadık bir şey olmadığını unutmayın: Daha ucuz olanı otomatik olarak seçmeyin. Her bir yüklenicinin teklifindeki her satır öğesini savunabildiğinden emin olun ve bir teklifte bir şey için fiyatlandırma görürken başka bir teklifte fiyatlandırma görüyorsanız, neden eksik olduğunu sorun. Bir mimar, elmaları elmalarla karşılaştırdığınızdan emin olmak için bu süreçte yardımcı bir müttefik olabilir.

Yapıya gelince, tipik olarak, tasarım ekibi tarafından sağlanan planlara ve özelliklere dayalı olarak inşaat maliyeti için toplu bir teklif verilir ve bir mimar, saatlik de olsa, garanti edilirse inşaat yönetimi dahil olmak üzere toplam inşaat maliyeti üzerinden bir yüzde alır. ücretler de nadir değildir.

Q

Bütçeyi nasıl yaratırsınız veya yapmak istediğiniz iş miktarı için neyin makul olduğunu bilirsiniz?

KİME

Bu projeler genellikle fit kare başına maliyetle fiyatlandırılır ve gerçekten malzeme açısından zevkinize göre belirlenir. Ana belirleyici faktör, cilaların kalitesidir. Örneğin, banyonuzda mütevazı bir metro karosu seçmekten memnunsanız, metrekare başına maliyetiniz oniks kullanmaktan çok daha az olacaktır. Evinizin büyüklüğünü belirleyerek başlayın ve aradığınız yüzeylerin kalitesine göre sizin ve tasarım uzmanlarınızın ortaya çıkardığı metrekare başına maliyetle çarpın. Örneğin Manhattan'da, bir kooperatif veya apartman dairesinde kaliteli konut işleri, metrekare başına yaklaşık 300 $ 'dan başlayacak ve 1.000 $ / ft'nin oldukça üzerine çıkabilecektir.

Q

Önce ne gelir, mimar mı yoksa genel müteahhit mi? Alt yüklenicilerin iyi olduğundan nasıl emin olabilirsiniz?

KİME

Süreç, müşterinin tasarım uzmanlarına ayrıntılı bir istek ve ihtiyaç listesi sunması ve tasarım dergilerinden koparılmış veya Pinterest'ten alınmış görüntüleri paylaşmasıyla başlar: 'İstediğim bu.' Daha sonra, mimari ve tasarım ekipleri genel yükleniciye, neyin kaldığını, neyin gittiğini, mevcut ayak izi içinde neyin başka bir yere taşındığını ve neyin tamamen yeni olduğunu gösteren ölçekli ve ölçeklendirilmiş, detaylı bir şekilde önce ve sonra çizimler sağlar. Tasarım / mimariyle başlayın ve ardından müteahhidin hazırladığınız planları uygulamasına izin verin.

Alt yüklenicilerle ilgili olarak - her satır öğesi, GC'nizin ilk teklifinde ticaretle (yıkım, taş, kiremit, elektrik) düzenlenmelidir ve bu alt yükleniciler hakkında soru sormaktan çekinmemelisiniz… onlarla daha önce çalıştınız mı? Dükkanlarını ziyaret edebilir miyiz? İyi esnaf, sahipleriyle etkileşim kurmak ve meslekleriyle gurur duydukları için soruları memnuniyetle karşılamak ister. Bununla birlikte, mikro yönetim yapmamak önemlidir: Taşeronunuza işini nasıl yapacağını anlatmaya çalışırsanız, yanlış yaptığı zaman sizin hatanız olur.

Lojistik not: Proje devam ederken alt yüklenicileri yönetmeye yardımcı olmak için, GC'nizden haciz feragat aldığınızdan emin olun. Bu anlaşmaların yazılı olması, ödemeleriyle ilgili herhangi bir karışıklığı azaltacaktır.

Q

Beklenmeyen maliyetleri ve krizleri azaltmak için herhangi bir ipucu var mı? Ev sahiplerinin duvar yıkılıncaya kadar kablolarının kodlanamayacağını fark etmedikleri HGTV bölümlerini hepimiz gördük ...

KİME

Sürprizler için plan yapın ve esnek olmaya hazır olun. Tasarımcıların ve müteahhitlerin en iyi planlanmış planları bile sarsıntılara neden olabilir. İnşaatçınız bu süreçte mükemmel bir müttefiktir: proje başlamadan önce planları onlarla birlikte gözden geçirin ve potansiyel sorun alanları olarak gördüklerini sorun. Krizleri azaltmak için, GC'nizin, yükümlülükleri veya uyumsuzluk potansiyeli olan alanları belirlemeye yardımcı olmak için alt yüklenicileri erkenden devreye sokan kapsamlı bir yapım öncesi sürecine sahip olduğundan emin olun. Bu süreçteki iletişimin tamamı yazılı olarak kaydedilmelidir.

burundaki geniş gözenekler için lazer tedavisi

Beklenmedik duruma gelince, her zaman bütçenizin üst kısmının% 10'unu almalı ve kaldırmalısınız. % 5 beklenmedik maliyetler için ve% 5 sürecin yarısında istediğinizi fark ettiğiniz şeyler için olmalıdır. Bu, bütçenin yanı sıra işinizi bitirmeniz gereken zor bir son tarihiniz varsa, ona% 10'luk bir tampon verin.

Q

Bir sözleşme projesini zamanında bitirmenin anahtarı nedir?

KİME

Önemli olan iyi planlanmış planlara ve önceden planlanmış bir zaman çizelgesine sahip olmaktır. Deneyimli müteahhitlik ve inşaat profesyonelleri, tasarım ekibinin planlama aşamasında paha biçilmez ortaklar olabilir ve tasarlanan alanların gerçekten de hayal edildiği gibi görünmesini ve işlev görmesini sağlar. İnşaatçınız bir iç mimar veya mimar değildir, ancak iyi bir kişi birçok proje deneyimlemiş olacaktır, bu nedenle malzemeler hakkında çok şey öğrenecek ve potansiyel yavaşlamalar, endişeleri konusunda dürüst olma şansı verecektir. Müşteri için yavaş ve istikrarlı bir şekilde büyük bir maliyet artışına yol açabilecek bir dizi “buradayken…” ekstra pahalı büyük değişikliklerden veya bir dizi “buradayken…” ekstrasından kaçınmak için tasarım ekibiyle önceden çalışmalıdırlar.

Bir projenin ortasında işler yavaş ilerliyorsa, bazen herkesi aynı sayfaya yönlendirmenin en iyi yolu, tıkanıklıkları belirlemek için her bir ayağı (mimar, inşaatçı ve iç mimar) tek bir odaya yerleştirmektir.

Q

Başka uzmanları (ressamlar, tesisatçılar, elektrikçiler vb.) Getirme zamanı ne zaman?

KİME

İyi bir müteahhit bunu en başından itibaren yapacaktır. Örneğin New York'ta, Manhattan binaları, bir yenileme projesi başlamadan önce tesisatçılardan ve elektrikçilerden izin gerektiriyor, bu nedenle, başlangıçtan itibaren projenize çeşitli uzmanların ve alt yüklenicilerin getirildiğini duymuyorsanız, endişelenin. - Dış uzmanlar en başından itibaren devreye alınmalıdır.

Q

DIY yapmak ne zaman uygundur?

KİME

en iyi arkadaşının başka bir en iyi arkadaşı olduğunda

Asla dememize izin var mı? Profesyoneller olarak, lisanslı bir yükleniciye başvurmanızı şiddetle tavsiye ederiz. Bunu yapmak size muhtemelen hayal edebileceğinizden daha fazla zaman ve para kazandıracaktır!

Kendin yap yapmanız gerekiyorsa, tek ticaret projelerine bağlı kalın - bir duvarı boyayın, bir set yastığı değiştirin, bir zemin döşeyin. Malzemeleri karıştırmaya ve karmaşıklık eklemeye başladığınız anda başınız belaya girmeye başlayacaktır.

Q

Tüm yenilemeyi tek bir hamlede mi yoksa parça yemekle mi yapmak daha iyi?

KİME

Bir mil hızla düştü. İnsanlar genellikle, her aşamada yüklenicinin yeniden harekete geçmesi gerektiğini ve bunun da uzun vadede çok daha fazla paraya mal olabileceğinin farkında olmadan, bütçeyle ilgili amaçlarla bir yenilemeyi kademelendirmeye çalışma hatasına düşerler. İşin kapsamı önemliyse, evinizden veya başka bir şekilde yerinden edilmeniz gerekebileceğinden, gürültü, toz, mutsuz komşular ve benzerlerinden oldukça rahatsız bir şekilde yaşamaya istekli olabileceğinizden bahsetmiyorum bile. En iyisi tüm hapı yutmak ve hepsini birden bitirmek.

Q

Ev sahiplerinin yaptığını gördüğünüz temel hatalar nelerdir?

KİME

Esas olarak, programı acele etme arzusu. İnsanlar genellikle yeni evlerine girmekten o kadar endişe duyarlar ki müteahhidi sadece kaliteden ödün vermek için acele ederler. Boya en iyi örnektir - güzelce sıyrılmış ve boyanmış bir eve sahip olmak haftalar alabilir. Sabır ödüllendirilecek.

Q

Yenileme yoluyla başarılı bir şekilde yapmak için harika çevrimiçi / dijital araçlar var mı?

KİME

Kameralar! Best & Co. olarak bunları tüm iş sitelerimizde dağıtıyoruz ve ne kadar faydalı oldukları konusunda yeterince şey söyleyemiyoruz - dünyanın neresinde olursanız olun projenize göz kulak olmanızı sağlıyor. Nerede olursanız olun telefonunuzdan, tabletinizden veya ofisinizin masaüstünden yapılan (veya yapılmayan!) Sitedeki ilerlemeyi izlemek çok yararlıdır.

Ayrıca, projeyle ilgili iletişim için yeni, ayrı bir e-posta adresi oluşturmanızı öneririz, bu sadece her şeyi düzene sokar ve yolun ilerleyen kısımlarında başvurmanız gerekirse tek bir yerde tutar. Uzak bir proje üzerinde çalışıyorsanız, yükleniciden size her hafta ilerleme durumunun resimlerini e-posta ile göndermesini isteyin.

Q

Müşterilerinizde hangi nitelikleri arıyorsunuz? Kapak tarafında gerçekten takdir edilen nedir?

KİME

Kaliteye değer veren ve aradıkları bitiş seviyesine ulaşmanın zaman alabileceğini anlayan müşteriler. Tadilat sabır ve dayanıklılık gerektirir - ancak sonuç çok ödüllendirici ve istekli olanlar için beklemeye değer olabilir.